La Borsa Immobiliare di Brescia entra nell’era digitale. Da venerdì 10 luglio il Listino dei Valori degli Immobili di Brescia e provincia 2026, realizzato da Pro Brixia, Azienda speciale della Camera di Commercio di Brescia, sarà disponibile esclusivamente online. Per la prima volta dalla sua nascita, nel 1995, la pubblicazione abbandona definitivamente il formato cartaceo e sarà consultabile attraverso una nuova piattaforma digitale pensata per professionisti, imprese e cittadini.
Il passaggio rappresenta una svolta per uno strumento che, giunto alla 31ª edizione, è diventato il principale punto di riferimento per la rilevazione dei valori immobiliari del territorio bresciano.
«Il Listino rappresenta da oltre trent’anni uno degli strumenti più qualificati messi a disposizione dalla Camera di Commercio e da Pro Brixia per garantire trasparenza al mercato immobiliare – afferma il presidente di Pro Brixia Roberto Zini –. Oggi non ci limitiamo a sostituire la carta con il digitale, ma avviamo un percorso di innovazione destinato a rendere la Borsa Immobiliare sempre più moderna, efficiente e vicina alle esigenze di professionisti, imprese e cittadini».
Intelligenza artificiale e oltre 500 mila dati
La nuova piattaforma, sviluppata dalla società Visionova, mette a disposizione oltre 500.000 dati raccolti nelle 31 edizioni del Listino e introduce strumenti di consultazione evoluti supportati dall’intelligenza artificiale. Tra le principali novità spicca la ricerca “via per via” nel Comune di Brescia: le tradizionali 121 macrozone vengono sostituite da una mappatura di circa 2.000 aree, tra vie, piazze, corsi e vicoli, che coprono il 99% del territorio cittadino e consentono di individuare il valore di riferimento di un immobile semplicemente inserendone l’indirizzo.
Dal 2027 la piattaforma sarà ulteriormente potenziata con servizi dedicati alle stime immobiliari online, sempre basati sull’impiego dell’intelligenza artificiale.
Un mercato ancora in crescita
Il Listino 2026 fotografa un mercato immobiliare ancora dinamico. Nel 2025 in città sono state registrate 3.199 compravendite, mentre in provincia si è arrivati a 15.175 transazioni normalizzate (NTN). Crescono soprattutto i valori degli immobili nuovi o recentemente costruiti, anche per effetto dell’aumento dei costi di realizzazione, mentre gli acquirenti sono sempre più orientati verso abitazioni efficienti dal punto di vista energetico, ben progettate e con costi di gestione contenuti.
Gli immobili usati mantengono una buona capacità di attrarre domanda quando si presentano in buono stato manutentivo, mentre risultano penalizzate le abitazioni più datate che richiedono interventi di riqualificazione.
Anche le località turistiche del lago di Garda, del lago d’Iseo, della Valle Camonica e delle aree montane confermano una domanda vivace, sostenuta sia da acquirenti italiani sia stranieri interessati a seconde case o investimenti per gli affitti turistici. Rimane invece elevata la tensione sul mercato delle locazioni, con una disponibilità limitata di alloggi e canoni sostenuti dalla domanda universitaria, lavorativa e dagli affitti brevi.
Nel comparto agricolo il mercato resta stabile per i terreni seminativi irrigui. Tra le aree vitivinicole, la Franciacorta mantiene quotazioni consolidate, la Valtenesi registra una domanda più selettiva, mentre il Lugana continua a distinguersi per compravendite ai valori più elevati del Listino. Cresce inoltre l’interesse per i terreni destinati a impianti per la produzione di energie rinnovabili.
Le zone più costose
Secondo il Listino 2026, la località con i valori più elevati della provincia è Sirmione, dove nella zona della Penisola e del Castello fronte lago si raggiungono gli 8.000 euro al metro quadrato. Seguono il lungolago di Desenzano e Ponte di Legno con 7.500 euro al metro quadrato, quindi il lungolago di Gardone Riviera e Salò con 7.000 euro, Gargnano con 6.500 euro e, a quota 5.500 euro, le aree direttamente a lago di Moniga, Padenghe, San Felice del Benaco, il lungolago di Toscolano Maderno e il centro storico di Salò.
In città il valore massimo è registrato in piazza Duomo, via Musei, corso Zanardelli e piazza Tebaldo Brusato, dove le quotazioni arrivano a 5.700 euro al metro quadrato. Seguono via Tosio, corso Magenta, piazzale Arnaldo, via Crispi, via Monti, via Calini e via Mazzini (5.300 euro), via Cattaneo, via Trieste, via X Giornate, piazza Vittoria e corso Palestro (5.200 euro), via Santa Chiara, via Gasparo da Salò, Corsetto Sant’Agata, piazza Loggia e via Speri (4.800 euro) e via Moretto e via Cavallotti con 4.750 euro al metro quadrato.
La consultazione del Listino sarà acquistabile attraverso il portale di Pro Brixia, con la possibilità di scegliere tra singole visure o pacchetti di consultazione, sia per i dati correnti sia per quelli storici.
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Top 5 valori immobiliari – Provincia di Brescia
| Posizione | Valore | Zona |
|---|---|---|
| 1 | 8.000 €/mq | Sirmione – Penisola, Castello fronte lago |
| 2 | 7.500 €/mq | Desenzano del Garda fronte lago; Ponte di Legno |
| 3 | 7.000 €/mq | Gardone Riviera lungolago; Salò lungolago |
| 4 | 6.500 €/mq | Gargnano lungolago |
| 5 | 5.500 €/mq | Moniga del Garda direttamente a lago; Padenghe sul Garda direttamente a lago; Salò centro storico; San Felice del Benaco direttamente a lago; Toscolano Maderno lungolago |
Top 5 valori immobiliari – Città di Brescia
| Posizione | Valore | Zone e vie |
|---|---|---|
| 1 | 5.700 €/mq | Piazza Duomo, Via Musei, Corso Zanardelli, Piazza Tebaldo Brusato |
| 2 | 5.300 €/mq | Via Tosio, Corso Magenta, Piazzale Arnaldo, Via Crispi, Via Monti, Via G. Calini, Via Mazzini |
| 3 | 5.200 €/mq | Via Cattaneo, Via Trieste, Via X Giornate, Piazza Vittoria, Corso Palestro |
| 4 | 4.800 €/mq | Via S. Chiara, Via Gasparo da Salò, Corsetto S. Agata, Piazza Loggia, Via T. Speri |
| 5 | 4.750 €/mq | Via Moretto, da Via Gramsci a Via Crispi; Via F. Cavallotti |
Tariffe servizi online – Listino valori immobiliari 2026
| Servizio | Prezzo |
|---|---|
| Singola visura AI online | 15,00 euro IVA inclusa |
| Singola visura storica AI online | 35,00 euro IVA inclusa |
| Pacchetto 20 visure AI online | 80,00 euro IVA inclusa |
| Pacchetto 40 visure AI online | 150,00 euro IVA inclusa |
| Pacchetto 10 visure AI storiche online | 90,00 euro IVA inclusa |
Dati dal file sul Listino 2026 della Borsa Immobiliare di Brescia.
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Redazione BsNews.it
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