i 10 Comuni italiani più richiesti dagli acquirenti esteri nel primo semestre

Milano, 7 luglio 2026 – Nei primi sei mesi del 2026 cambia la geografia della domanda internazionale per le case sul mare. La Calabria domina la classifica dei singoli comuni con sei posizioni nella Top 10, mentre a livello di intere aree costiere cresce l’interesse per Salento, Gargano e Cinque Terre.

I dati di Gate-away.com

Secondo i dati elaborati da Gate-away.com, il primo semestre del 2026 conferma un cambiamento ormai strutturale: la domanda non premia più soltanto le destinazioni più celebri, ma si sposta soprattutto verso quelle località capaci di offrire un equilibrio tra bellezza paesaggistica, vivibilità, autenticità e accessibilità economica. A guidare questa trasformazione è soprattutto la Calabria, che conquista sei posizioni nella Top 10 nazionale dei comuni costieri più richiesti dagli stranieri, dimostrando come il mercato internazionale sia sempre più disposto ad allontanarsi dalle mete tradizionali per scoprire territori ancora poco inflazionati ma ricchi di potenzialità. Il risultato riflette un’evoluzione del profilo dell’acquirente estero. Sempre più spesso chi compra una casa in Italia non cerca soltanto una seconda abitazione per le vacanze, ma un luogo dove trascorrere lunghi periodi dell’anno, lavorare da remoto o pianificare un futuro trasferimento. Per questo assumono un peso crescente fattori come la qualità della vita, la tranquillità, la presenza di servizi, la facilità di accesso alle spiagge e un rapporto qualità-prezzo più favorevole rispetto alle località più esclusive del Mediterraneo.

La domanda si concentra sotto i 250mila euro

Anche il valore medio degli immobili ricercati conferma questa tendenza: circa 598mila euro, con una domanda che si concentra soprattutto nelle fasce sotto i 250 mila euro, segno di un mercato molto più ampio del solo segmento luxury. La classifica dei 10 comuni costieri più ricercati nel primo semestre 2026: Tortora (CS)

Parghelia (VV)

Tropea (VV)

Scalea (CS)

Sanremo (IM)

Siracusa (SR)

Castelsardo (SS)

Santa Maria del Cedro (CS)

Sant’Andrea Apostolo dello Ionio (CZ)

Positano (SA)

Calabria, la nuova protagonista del mare italiano

Il dato che emerge con maggiore forza è la straordinaria presenza della Calabria, che occupa sei posizioni della Top 10. Tortora conquista il primo posto grazie alla combinazione tra spiagge, il posizionamento nella Riviera dei Cedri, prezzi ancora competitivi e un’offerta immobiliare particolarmente varia. Parghelia e Tropea confermano invece la forza della Costa degli Dei, ormai sempre più conosciuta anche all’estero come alternativa alle destinazioni più costose del Mediterraneo. Scalea e Santa Maria del Cedro rafforzano ulteriormente il ruolo della Riviera dei Cedri, già protagonista negli ultimi anni della crescita della domanda internazionale grazie a immobili accessibili e a un clima particolarmente favorevole. Infine troviamo Sant’Andrea Apostolo dello Ionio (CZ) sulla Costa degli Aranci (nel Golfo di Squillace), celebre per le sue ampie spiagge di sabbia bianca e finissima e il mare cristallino. Nel complesso, la Calabria raccoglie quasi il 30% di tutte le richieste estere rivolte alle località costiere italiane, confermandosi la regione leader del mercato.

Le destinazioni iconiche restano, ma cambiano ruolo

Accanto ai nuovi protagonisti continuano a mantenere una forte attrattività alcune delle località simbolo del turismo italiano. Positano rappresenta ancora uno dei mercati premium più desiderati al mondo, mentre Sanremo continua a beneficiare della vicinanza con la Francia e con il mercato internazionale della Costa Azzurra. Siracusa consolida il successo della Sicilia orientale, grazie al patrimonio storico, alla vicinanza con il mare e a un’offerta immobiliare capace di soddisfare sia chi cerca immobili di pregio sia chi punta su investimenti di medio periodo. Castelsardo conferma invece la crescente attrattività della Sardegna, sempre più apprezzata anche al di fuori delle tradizionali località della Costa Smeralda.

Crescono Salento, Gargano e Cinque Terre

L’analisi per aree territoriali evidenzia alcune delle dinamiche più interessanti del mercato. Il Salento si conferma la zona costiera italiana con il maggiore volume di richieste. Ottime performance anche per la Costiera Amalfitana, mentre spiccano soprattutto le forti crescite registrate dal Gargano e dalle Cinque Terre, che evidenziano come la domanda internazionale stia progressivamente ampliando il proprio raggio d’interesse verso nuove destinazioni costiere caratterizzate da autenticità, paesaggio e qualità dell’offerta immobiliare.

Chi compra casa sul mare in Italia

Gli Stati Uniti rimangono il primo mercato di provenienza, rappresentando oltre il 23% delle richieste. Seguono Regno Unito e Germania, mentre cresce il peso dei Paesi del Nord Europa, con Svezia, Paesi Bassi, Belgio e Svizzera che consolidano la loro presenza tra i principali mercati. Da segnalare anche la quota degli utenti stranieri già presenti in Italia, che rappresentano oltre il 6% delle richieste: un indicatore che conferma come molti acquisti nascano dopo un soggiorno nel nostro Paese.

Cosa cercano gli acquirenti esteri

L’appartamento resta la tipologia più richiesta (31,6%), seguito dalle ville (24,3%). Sul piano qualitativo emerge una preferenza sempre più marcata per immobili già ristrutturati o immediatamente abitabili, scelti da oltre la metà degli acquirenti. La richiesta si concentra soprattutto nelle fasce di prezzo inferiori ai 250 mila euro, confermando come il mercato internazionale interessato alle coste italiane sia molto più ampio rispetto al solo segmento di lusso.

Il commento di Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com

“Questa classifica racconta un cambiamento importante nel modo in cui gli stranieri scelgono il mare italiano. Oggi non vince necessariamente la località più famosa, ma quella che riesce a offrire autenticità, qualità della vita e un investimento sostenibile nel tempo. La Calabria rappresenta l’esempio più evidente di questa trasformazione: territori che fino a pochi anni fa erano considerati mercati di nicchia oggi sono tra le destinazioni più ricercate dagli acquirenti internazionali. Parallelamente, cresce l’interesse verso aree come il Salento, il Gargano e le Cinque Terre, segno di una domanda sempre più curiosa, informata e distribuita sull’intero territorio nazionale”.