arriva la proroga fino alla fine del 2023 #finsubito #adessonews

• È in arrivo la proroga delle agevolazioni sui mutui sulla prima casa per gli under 36, fino alla fine del 2023. Per il 2024 invece, si prospetta una modifica dei requisiti.
• L’agevolazione viene prorogata, così come è attualmente, dal Decreto Proroghe fino alla fine del 2023, mentre per il 2024 si attendono novità sui requisiti.
• L’agevolazione sui mutui per la prima casa per gli under 36 consiste in un finanziamento con garanzia da parte del Fondo Consap fino all’80% per mutui fino a 250mila euro.

Arrivano buone nuove per gli under 36 che devono accendere mutui per la prima casa. Infatti, l’agevolazione già in vigore, in scadenza al 30 settembre, viene prorogata fino alla fine del 2023 dal recente Decreto Proroghe. Ma non solo. Infatti, l’agevolazione sarà portata avanti con molta probabilità anche per tutto il 2024.

Il sostegno sarà accessibile anche per il prossimo anno, per chi è interessato ad acquistare una abitazione? Secondo le prime indiscrezioni, sì, tuttavia, la misura prevederà alcune differenze rispetto all’agevolazione finora in vigore.

Infatti, verranno introdotte alcune novità sui parametri e i requisiti per aderirvi. Ma vediamo nel dettaglio cosa prevede la proroga e la prossima normativa che presto potrebbe entrare in vigore.

Mutui prima casa under 36: la proroga del 2023

Il Fondo di garanzia Mutui per la prima casa, o Fondo prima casa, istituito presso il Ministero dell’Economia e delle Finanze, prevede una garanzia pubblica, e per le domande presentate dal 1 dicembre 2022 al 30 settembre 2023, e tale la garanzia è all’80%.

Viene confermata dal Decreto Proroghe l’applicazione delle agevolazioni per i mutui agli under 36 per l’acquisto della prima casa, fino alla fine dell’anno 2023. La misura potrebbe tornare anche nel 2024, tuttavia ci saranno alcuni cambiamenti di cui parleremo a breve.  

A spingere verso un’ulteriore proroga è stata l’attuale situazione legata dei tassi d’interesse. Infatti, la BCE sta continuando ad aumentare i tassi, producendo inevitabilmente conseguenze negative sul costo del denaro e sulla concessione di mutui ipotecari. Per tale motivo per i giovani diventa sempre più difficile avere accesso ad un mutuo per l’acquisto della prima casa.

La proroga delle agevolazioni che è stata approvata durante il Consiglio dei Ministri offre la possibilità per gli under 36 in possesso dei requisiti di accedere all’agevolazione, non più entro il 30 settembre, ma entro il 31 dicembre 2023.

Al momento i mutui agevolati per gli under 36 permettono di avere un accesso ai finanziamenti con garanzia da parte del Fondo Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici Spa) con una copertura dell’80% della quota capitale del finanziamento. Tuttavia, i mutui erogati devono rientrare nel limite di 250mila euro.

Ricordiamo che ci sono anche alcune agevolazioni per ciò che riguarda le imposte: l’esenzione dall’imposta di registro, dall’imposta catastale e ipotecaria.

Mutui prima casa under 36: prospettive per il 2024

Oltre alla proroga fino alla fine del 2023, si sta discutendo sulla proroga per tutto il 2024. Tuttavia, se tale proroga dovesse essere accettata, ci sarebbero alcuni cambiamenti sui requisiti. Infatti, con le novità ipotizzate fino ad ora si andrebbe a ridurre il numero di beneficiari dell’agevolazione.

Al momento i requisiti attuali, per chi vuole presentare la domanda nel 2023,  sono i seguenti:

• avere un’età non superiore ai 36 anni compiuti;
• avere un Isee (riferito all’anno di imposta 2021) non superiore ai 40.000 euro.

Naturalmente, un altro requisito imprescindibile è quello di non avere altri immobili intestati al soggetto, ad esclusione di immobili a uso abitativo ottenuti per successione causa morte e ceduti a titolo gratuito a genitori o fratelli. Questo vale anche all’estero.

Per il 2024, invece, potrebbero cambiare i requisiti previsti per l’accesso al fondo. Si stanno, infatti, valutando diverse soluzioni.

Una soluzione di cui si sta discutendo al momento è quella di abbassare la soglia di reddito Isee per poterne beneficiare anche con Isee fino a 30.000 euro, ma con una garanzia nella misura massima del 50% della quota capitale. E ciò porterebbe l’agevolazione ad essere destinata a un pubblico meno ampio.

Inoltre, oggi è consentito accedere al sostegno ai cittadini che non posseggono altri immobili ad uso abitativo né in Italia né all’estero. Ma tale aspetto potrebbe subire modifiche.

Inoltre, con la proroga, l’accesso al fondo potrebbe essere destinato a diversi soggetti:

• giovani coppie;
• nuclei familiari in cui sia presente un solo genitore e figli minori;
• giovani under 36;
• conduttori degli istituti autonomi per le case popolari.

Mutui prima casa under 36, 2024: requisiti più stringenti

Le agevolazioni previste per gli under 36 che vogliono acquistare la prima casa potrebbero essere prorogate al prossimo anno con l’approvazione degli emendamenti del decreto Asset (D.L. 10 agosto 2023 numero 104). Questo sarà discusso sul tavolo del Consiglio dei ministri.

Se questa proroga verrà accettata, il lato positivo è che le agevolazioni per i mutui per gli under 36 saranno ancora valide per l’acquisto della prima casa per tutto il prossimo anno.

Tuttavia, bisogna considerare anche che le modifiche alle agevolazioni potrebbero rendere più difficoltoso l’accesso al sostegno. Di conseguenza, con le modifiche ai requisiti richiesti, l’agevolazione potrebbe essere consentita ad un numero inferiore di soggetti.

Sulle modalità di richiesta dell’agevolazione non sono previsti cambiamenti. Quindi il soggetto under 36 potrà richiedere l’agevolazione dichiarando il possesso dei requisiti al momento del rogito.

L’agevolazione potrà essere applicata secondo le ipotesi quindi anche sulle pertinenze, come nel caso di un box auto, ma anche per le prime case comprate tramite asta giudiziaria. Rimarrà invariato, invece, il limite del mutuo fissato a 250mila euro.

Mutui prima casa under 36 – Domande frequenti